Главная / Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Процесс оформления ипотеки имеет свой ряд тонкостей и нюансов, без учёта которых вы рискуете потерять время и выгодные условия. К тому же банк не обязан сообщать вам причину в случае отказа. Правильное решение в вопросе оформления ипотеки – доверить это дело профессионалам.

А пока отвечаем на ваши популярные вопросы:  

  1. Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку?

Недвижимость, выбранная для покупки в ипотеку, должна соответствовать требованиям банка, так как банк берёт эту недвижимость в залог.

Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации.

  • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению.
  • В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок.
  • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.
  • При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.
  • Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности.

  1. Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку и вторичку?

Обычно это 20%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.

  1. Какой должен быть максимальный и минимальный возраст заемщика по ипотеке?

От 18 до 75 лет.

  1. Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Да, такие программы есть, варианты и условия подбираются индивидуально. Как вариант, можно воспользоваться материнским капиталом при его наличии в качестве первоначального взноса.

  1. Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Документы могут отличаться в зависимости от банка, но чаще всего это:

  • Анкета банка;
  • Паспорт заемщика и созаемщика;
  • Справка о доходах;
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • Если заемщик с супругом/супругой, то свидетельство о заключении брака либо брачный договор.

 

  1. Плохая кредитная история, можно ли оформить ипотеку?

Возможно, в зависимости от количества дней просрочки по кредитам и срока давности со дня последней просрочки.

  1. Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Если фактическая зарплата больше официальной, то Вы можете предоставить справку о доходах по форме банка. В таком случае, банк будет брать в учет именно эту сумму доходов.

  1. На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

  1. Как увеличить сумму кредита?

Обратитесь к специалистам нашего центра, мы подберём вам подходящий вариант:

  • Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст);
  • Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии;
  • Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода;
  • Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.
  • Предложенные варианты носят рекомендательный характер. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

  1. Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Решение о выдаче кредита принимается индивидуально, но, как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или указанные клиентом сведения не подтвердились при проверке банком.

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним. Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 10 дней.

Так как банк не обязан сообщать вам причину отказа (в отличие от агентства недвижимости) рекомендуем проверить:

  • Действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.
  • Просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам.
  • Задолженности по уплате штрафов или налогов.
  • Наличие исполнительных производств в отношении вас.
  • Сведения о банкротстве.
  • Открытые судебные разбирательства.

При наличии указанных обстоятельств рекомендуем их устранить: погасить задолженности, штрафы, исполнить решения суда, закрыть судебные разбирательства.

Более того, важно отметить, что кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение.

Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение кредита через два месяца после отказа.

> ​10 причин выбрать нас

> Отзывы 

> Сертификаты

Контакты для связи:

г. Первоуральск, проспект Ильича, 28Г; +7 (900) 199-99-83, +7 (904) 160-89-67

г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, к. 4Г-Д; +7 (930) 555-79-97