Часто задаваемые вопросы (2)
Бесплатную консультацию по ипотеке можно получить по телефону 8 930 555 79 97 (звонок, whatsapp, telegram).
Процесс оформления ипотеки имеет свой ряд тонкостей и нюансов, без учёта которых вы рискуете потерять время и выгодные условия. К тому же банк не обязан сообщать вам причину в случае отказа. Правильное решение в вопросе оформления ипотеки – доверить это дело профессионалам.
А пока отвечаем на ваши популярные вопросы:
Зависит от банка. В основном 90 дней. Некоторые банки дают еще дополнительные 30 дней на оформление.
17. Какие можете дать рекомендации по подготовке к получению ипотеки?
1. Провести ревизию кредитных обязательств: какие кредиты я могу закрыть (если этого потребует банк), какими кредитными картами я не пользуюсь (их лучше закрыть или снизить лимиты до минимальных)
2. Убедиться в отсутствии просроченной задолженности по кредитам (активная просрочка в 1 день - уже повод для отказа)
3. Убедиться в отсутствии просроченной задолженности по налогам, штрафам ГИБДД, исполнительным листам, коммунальным услугам
4. Сообщить работодателю о намерении взять ипотеку, предупредить о возможных звонка из банка
5. Заручиться поддержкой близких, может потребоваться их поручительство
6. Закрыть все действующие микрозаймы (если они есть)
7. Перед подачей заявки в банк не брать никакие кредиты, кредитные карты или микро-займы(в т. ч. на первоначальный взнос)
8. Обратиться к опытному ипотечному брокеру
18. Что делать если у меня нет денег, ни на первоначальный взнос, ни на одобрение, ни на комиссию брокеру.
Смело обращайтесь к нам.
19. Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку?
Недвижимость, выбранная для покупки в ипотеку, должна соответствовать требованиям банка, так как банк берёт эту недвижимость в залог.
Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации.
- Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению.
- В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок.
- Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.
- При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.
- Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности.
20. Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку?
Обычно это 15%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.
21. Какой должен быть максимальный и минимальный возраст заемщика по ипотеке?
От 18 до 75 лет.
22. Правда, что некоторые брокеры оформляют ипотеку - бесплатно?
Если вы всё же нашли брокера, который работает бесплатно, задумайтесь кто ему платит? Если не вы, то банк. Желая сэкономить, вы получите ставку по ипотеке на 1,5-2% больше, потому что брокер одобрит вам ипотеку в том банке, который заплатит ему, а не в том в котором выгодно вам.
23. Как увеличить шансы на получение ипотеки по при небольшой официальной зарплате?
Если фактическая зарплата больше официальной, то Вы можете предоставить справку о доходах по форме банка. В таком случае, банк будет брать в учет именно эту сумму доходов.
24. На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, не желательно, чтобы ежемесячный платеж был больше 70% вашего ежемесячного дохода.
25. Как увеличить сумму кредита?
Обратитесь к специалистам нашего центра, мы подберём вам подходящий вариант:
- Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст);
- Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии;
- Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода;
- Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.
26. Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Решение о выдаче кредита принимается индивидуально, но, как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или указанные клиентом сведения не подтвердились при проверке банком.
Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним. Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 10 дней.
Так как банк не обязан сообщать вам причину отказа (в отличие от агентства недвижимости) рекомендуем проверить:
- Действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.
- Просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам.
- Задолженности по уплате штрафов или налогов.
- Наличие исполнительных производств в отношении вас.
- Сведения о банкротстве.
- Открытые судебные разбирательства.
При наличии указанных обстоятельств рекомендуем их устранить: погасить задолженности, штрафы, исполнить решения суда, закрыть судебные разбирательства.
Более того, важно отметить, что кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение.
Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение кредита через два месяца после отказа.
27. Как рассчитать ежемесячный платеж и переплату по ипотечному кредиту?
Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором для быстрых расчетов по ссылке. Введите сумму кредита, %-ставку и срок, и программа рассчитает вам приблизительную сумму ежемесячного платежа и переплату.
Хотите точную информацию? Обратитесь к нашему ипотечному брокеру. За 15 минут консультации брокер подберет оптимальные варианты по банкам, сделает расчет возможной суммы кредита. Даст четкие рекомендации, если для получения желаемой суммы нужно увеличить доход.
> Отзывы
Бесплатную консультацию по ипотеке можно получить по телефону 8 930 555 79 97 (звонок, whatsapp, telegram).