Часто задаваемые вопросы (2)

  Бесплатную консультацию по ипотеке можно получить по телефону 8 930 000 32 31 (звонок, whatsapp, telegram).

Процесс оформления ипотеки имеет свой ряд тонкостей и нюансов, без учёта которых вы рискуете потерять время и выгодные условия. К тому же банк не обязан сообщать вам причину в случае отказа. Правильное решение в вопросе оформления ипотеки – доверить это дело профессионалам.

А пока отвечаем на ваши популярные вопросы:  

 
   16. Сколько времени у меня будет чтобы найти себе недвижимость?

Зависит от банка. В основном 90 дней. Некоторые банки дают еще дополнительные 30 дней на оформление. 

  17. Какие можете дать рекомендации по подготовке к получению ипотеки?

1. Провести ревизию кредитных обязательств: какие кредиты я могу закрыть (если этого потребует банк), какими кредитными картами я не пользуюсь (их лучше закрыть или снизить лимиты до минимальных)
2. Убедиться в отсутствии просроченной задолженности по кредитам (активная просрочка в 1 день - уже повод для отказа)
3. Убедиться в отсутствии просроченной задолженности по налогам, штрафам ГИБДД, исполнительным листам, коммунальным услугам
4. Сообщить работодателю о намерении взять ипотеку, предупредить о возможных звонка из банка
5. Заручиться поддержкой близких, может потребоваться их поручительство
6. Закрыть все действующие микрозаймы (если они есть)
7. Перед подачей заявки в банк не брать никакие кредиты, кредитные карты или микро-займы(в т. ч. на первоначальный взнос)
8. Обратиться к опытному ипотечному брокеру

   18. Что делать если у меня нет денег, ни на первоначальный взнос, ни на одобрение, ни на комиссию брокеру.

Смело обращайтесь к нам. 

   19. Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку?

Недвижимость, выбранная для покупки в ипотеку, должна соответствовать требованиям банка, так как банк берёт эту недвижимость в залог.

Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации.

  • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению.
  • В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок.
  • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.
  • При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.
  • Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности.

   20. Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку?

Обычно это 20%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.

    21. Какой должен быть максимальный и минимальный возраст заемщика по ипотеке?

От 18 до 75 лет.

   22. Правда, что некоторые брокеры оформляют ипотеку - бесплатно?

Если вы всё же нашли брокера, который работает бесплатно, задумайтесь кто ему платит? Если не вы, то банк. Желая сэкономить, вы получите ставку по ипотеке на 1,5-2% больше, потому что брокер одобрит вам ипотеку в том банке, который заплатит ему, а не в том в котором выгодно вам.

   23. Как увеличить шансы на получение ипотеки по при небольшой официальной зарплате?

Если фактическая зарплата больше официальной, то Вы можете предоставить справку о доходах по форме банка. В таком случае, банк будет брать в учет именно эту сумму доходов.

   24. На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, не желательно, чтобы ежемесячный платеж был больше 70% вашего ежемесячного дохода.

   25. Как увеличить сумму кредита?

Обратитесь к специалистам нашего центра, мы подберём вам подходящий вариант:

  • Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст);
  • Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии;
  • Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода;
  • Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.

   ​26. Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Решение о выдаче кредита принимается индивидуально, но, как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или указанные клиентом сведения не подтвердились при проверке банком.

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним. Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 10 дней.

Так как банк не обязан сообщать вам причину отказа (в отличие от агентства недвижимости) рекомендуем проверить:

  • Действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.
  • Просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам.
  • Задолженности по уплате штрафов или налогов.
  • Наличие исполнительных производств в отношении вас.
  • Сведения о банкротстве.
  • Открытые судебные разбирательства.

При наличии указанных обстоятельств рекомендуем их устранить: погасить задолженности, штрафы, исполнить решения суда, закрыть судебные разбирательства.

Более того, важно отметить, что кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение.

Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение кредита через два месяца после отказа.

27. Как рассчитать ежемесячный платеж и переплату по ипотечному кредиту?

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором для быстрых расчетов по ссылке. Введите сумму кредита, %-ставку и срок, и программа рассчитает вам приблизительную сумму ежемесячного платежа и переплату.

Хотите точную информацию? Обратитесь к нашему ипотечному брокеру. За 15 минут консультации брокер подберет оптимальные варианты по банкам, сделает расчет возможной суммы кредита. Даст четкие рекомендации, если для получения желаемой суммы нужно увеличить доход.

 


Отзывы 

> Сертификаты


Бесплатную консультацию по ипотеке можно получить по телефону 8 930 000 32 31 (звонок, whatsapp, telegram).